Marktüberblick New York

gibt es auf dem Büromarkt eine gewisse Stabilität, aber es wird wahrscheinlich nur vorübergehend sein. die Klasse ein Büroleerstand sank von 0,2 Punkten im August auf 11,8 Prozent, während die durchschnittlichen Angebotsmieten 19 Cent auf 64,36 $ pro Quadratfuß stieg. die Höhe der direkten und unterzuvermieten Verfügbarkeiten, sank um rund 100.000 Quadratmetern auf 58,8 Millionen Quadratfuss zwischen Juli und August. in Manhattan, für alle Gebäudeklassen blieb die Leerstandsquote bei 13,2 Prozent unverändert mit einem durchschnittlichen Angebotsmieten von 24 Cent auf 51,71 $ fallen. die uptick Monat bei den Mieten und der Rückgang der Leerstandsraten in einigen Klassen von Büroimmobilien wird vorübergehend sein. mehrere große Blöcke werden von der Verfügbarkeit hinzuzufügen, und das wird auch weiterhin Druck auf die Vermieter und Unter Vermieter durch das erste Quartal 2010 die Mieten um weitere 10 Prozent sinken bis zu diesem Zeitpunkt würde zu setzen.

die Flut von Untermietvertrag Raum auf den Markt zurücktreten kann. Die Leerstandsquote für Untermietvertrag Raum fiel im August auf 2,8%, nach 3% im Juli. es war der erste Rückgang in 17 Monate. der Anteil der zur Verfügung stehenden gewerblichen Immobilien, die Raum unterzuvermieten, hat ebenfalls gelöscht. im August 25,9% Bürofläche leer war Untermietvertrag Raum, unten von 28,2% im April.

Gewerbeimmobilienmarkt des Landes ist unwahrscheinlich, zu erholen, bevor 2012 die Büromieten in New York um weitere 20% bis zum Jahr 2012 zusätzlich fallen können, 115 Unternehmen bundesweit Preise erwarten das gleiche für alle Arten von Gebäuden, zum ersten Mal zu fallen oder bleiben in 22 Jahre, dass die Anleger in den meisten Märkten die Preise zu sinken erwarten. Gewerbeimmobilienwerte haben bereits 36% seit ihrem Höchststand im Jahr 2007 gesunken.

Gewerbeimmobilienverkäufe in den USA in diesem Jahr voraussichtlich auf den niedrigsten Stand seit 18 Jahren fallen. etwa $ 16 Milliarden im Wert von Handelsgeschäften wird in diesem Jahr auftreten, die niedrigste Volumen seit mindestens 1991 die kommerzielle Hypothek Ausfallquote mehr als im zweiten Quartal verdoppelt, 2,88% schlagen und 4,1 Prozent seit 1993, das höchste Niveau treffen konnten, durch das Ende dieses Jahres.

eine gewerbliche Immobilien Rebound wird nicht in absehbarer Zeit sein. eine Erholung könnte Ende 2010 oder Anfang 2011 mit dem Worst-Case-Szenario einer Erholung beginnend im Jahr 2012 steigende Arbeitslosigkeit, Vakanz und Kapitalisierungsraten sind weiterhin kommerzielle Wachstum zu halten, langsam beginnen. die Commercial Mortgage Backed Security Ausfallquote liegt derzeit bei 3% und wird bis Ende dieses Jahres auf einen Wert zwischen 5 und 6 Prozent wahrscheinlich steigen.

im Anschluss an eine zweimonatige Rallye in Bürovermietungsvolumen sank die Zahl von Quadratmetern vermietet im August um die Hälfte. Bürovermietungsvolumen sank um mehr als 50% im August im Vergleich zum Juli, als 2,1 Millionen Quadratmetern vermietet wurde. nur 1 Million Quadratfuß wurde im August vermietet.

starke Leasing Geschwindigkeit Angst zu entfernen beginnt, dass der Manhattan-Leasing-Markt in den freien Fall zu gehen, als Vermieter aggressive Anreize zu schaffen, wie Mietminderung Klauseln und Angebote weiterhin Leases aufzukaufen auslaufende Verträge unterzeichnet zu bekommen. Anreize, die vor völlig unerhört einem Jahr waren, oder zumindest nur schwer in einem Abkommen gestellt bekommen, werden nun regelmäßig angeboten werden.