Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.9 % vacant to 9.2 % vacant gestiegen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.3 % vacant to 8.4 % vacant gestiegen
Bürovermietungsaktivitäten nahmen deutlich zu. Die Top 10 größten Büro-Leasing-Angebote in New York City machte insgesamt mehr als 1,5 Millionen Quadratmeter, bis etwa 350.000 Quadratmetern.
Manhattan und Brooklyn zusammen werden 5,1 Millionen Quadratmeter Bürofläche im Herbst und Winter 2017 über 15 Projekte geliefert. Die beiden größten Projekte sind das Gebäude 77 des Brooklyn Navy Yard und ein Soho Square mit jeweils 940.000 und 740.000 Quadratfuß. In den nächsten drei Jahren sollen in Manhattan mehr als 15.000 Quadratmeter neu- und sanierte Büroflächen fertig gestellt werden.
Das Beschäftigungswachstum im Finanzdienstleistungssektor ist einer der Gründe für den Anstieg des Büro-Leasing. In den ersten vier Monaten des Jahres fügten Finanzunternehmen 8.300 Arbeitsplätze in der Stadt hinzu, die beste Viermonatszeit in der Geschichte. Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen haben in Manhattan im ersten Halbjahr 2017 ein Drittel der neuen Mietverträge geschlossen, gegenüber einem Durchschnitt von 24% zwischen 2014 und 2016.
Tami-Firmen machten rund 20% der neuen Büroräumlichkeiten im Bezirk aus, ein Rückgang von 29% im Durchschnitt der letzten zwei Jahre.
Nachfrage in Midtown South schloss den Monat August bei 74,22 $ pro Quadratfuß. Die Angebotsmieten der Klasse a stiegen im Monatsvergleich leicht von 81,66 USD pro Quadratfuß im Juli auf 82,19 USD.
Downtown Büro Nachfrage Miete fiel leicht auf $ 61,00 pro Quadratfuß.
Midtown Manhattan Klasse ein Büro Miete im Durchschnitt $ 153,50 Mitte 2017.
himmelhohe einzelhandelsmieten haben in einigen der besten shopping-Viertel von new york city offensiv nach einer art von relief gesucht. Einzelhandelsgeschäfte verlangen Mietkürzungen sogar um bis zu 50%. Die Angebotsmieten sind in den letzten Jahren zwischen 25 und 50% gefallen.
Die 10 größten Einzelhandelsmietverträge, die letzten Monat unterzeichnet wurden, betrugen 185.153 Quadratfuß, 34789 Quadratfuß vom Juli insgesamt 219.942 Quadratfuß. Der größte Einzelhandelsmietvertrag im August war in der Bronx.
Obwohl die Einzelhandelsmieten von Soho zwischen 2013 und 2014 stark gestiegen sind, hatten sie in letzter Zeit mehr Probleme und fielen im zweiten Quartal um fast 14% auf 478 USD pro Quadratfuß.
