nuovi sviluppi
la ri-suddivisione in zone di Midtown è quello di influenzare l'area da Lexington al quinto viali e 39 ° est a strade 57th est. Gli sviluppatori possono acquistare i diritti d'aria supplementari dalla città. all'interno di un piccolo grande sub centrale sviluppatori di distretto possono acquistare da proprietari di proprietà monumentale che sono sotto costruiti. venture argent controlla la quasi totalità di questi diritti d'aria attraverso la sua proprietà del Grande terminale centrale.il prezzo di vendita record è stato di circa $ 6.000 piedi quadrati nel 2008 a residenziali, e ha raggiunto più di $ 10.000 un piede quadrato. il molto-ricchi hanno finalmente scatenato la liquidità che era ben nota l'esistenza. Nel frattempo, al centro del mercato, la gamma di $ 5 milioni a $ 20 milioni, è stato lasciato alle spalle. ci sono stati 388 vendite dell'area $ 5 milioni quest'anno ad agosto, in calo del 7,4 per cento anno su anno.
per occasioni di sviluppo Manhattan finora nel 2012, il prezzo per piede quadrato edificabile è $ 323,43, contro 308,32 $ l'anno scorso; a Brooklyn, è cresciuto a $ 117,71 da 113,24 $ nel 2011. nei primi sei mesi del 2012, ci sono stati 275 vendite degli immobili vacanti (compresi i parcheggi) a New York City. se questo ritmo di vendita continua, l'anno si concluderà con alcune 550 acquisti di terra, il più dal 2008, quando la città vide 620. c'erano 27 vacanti Manhattan acquisti di terreni nel primo semestre di quest'anno. se tale attività mantiene, il 2012 vedrà una maggiore attività rispetto allo scorso anno, quando il quartiere ha avuto un totale di 46 offerte di terreni liberi; 2010, quando ci sono stati 41; 2009, quando ci sono stati 23; e anche 2008, quando ci sono stati 37.
le vendite di strutture esistenti, o siti dimostrativi, Manhattan ha già visto 44 offerte per i siti di sviluppo nel primo semestre dell'anno, per un valore 809.400.000 $. che mette il borgo sulla buona strada per superare di gran lunga 54 transazioni totali dello scorso anno. la forte mercato residenziale è una delle principali forze motrici più investitori di acquistare terreni. l'affitto medio mensile per un appartamento di Manhattan, per esempio, ha colpito un massimo di circa 3400 $. i prezzi per i nuovi condomini in alcune aree, nel frattempo, sono ora aggirano intorno a $ 2.000 per piede quadrato.
i prezzi dei terreni hanno recuperato. siti di sviluppo stanno vendendo per quasi e addirittura superare i livelli che hanno colpito poco prima della crisi finanziaria del 2008. Gli sviluppatori desiderosi, incoraggiati dagli istituti di credito con la volontà ritrovata a scrivere i prestiti per progetti di costruzione, stanno acquisendo siti di sviluppo in tutta la città, spingendo verso l'alto i prezzi dei terreni. gli aumenti di prezzo e di volume sono guidati da una serie di attività a Manhattan e Brooklyn. infatti, l'aumento per la terra ha alcuni sviluppatori preoccupati che una bolla è imminente. i prezzi della domanda per alcune proprietà sono due volte quello che erano solo 12 mesi fa. i prezzi sono chiaramente in aumento.
il più caro accordo di sviluppo Manhattan per piede quadrato fino ad ora nel 2012 è stata la vendita di un parcheggio a 24 strada Varick, noto anche come 11 a nord Moore. l'affare chiuso nel mese di giugno per $ il 47,7 milioni, o $ 707 per piede quadrato edificabile. il sito è in fase di sviluppo in un condominio di 20 unità.
mentre un determinato tratto di Fifth Avenue negli anni '50 è stato a lungo sede del dettaglio più costoso a New York City, è meno impressionante Fifth Avenue tra la 42 ° e la 49 ° strada ha cominciato a rivaleggiare in termini di affitti e inquilini di alto profilo. rivenditori di moda di fascia alta hanno contratti di locazione firmato recentemente nel tratto conosciuto come il quinto più basso. il motivo di ricorso ritrovata della striscia è l'aumento del turismo internazionale in combinazione con una carenza di spazio nella quinta regione superiore sopra di esso.
il sito, a 210 Delancey Street, all'angolo di strada Pitt, è un assemblaggio di cinque pacchi 53 investitori cinesi-americani hanno acquistato lo scorso agosto per $ 8.48 milioni di dollari. ora hanno vinto l'approvazione di un edificio di 12 piani progettato da Michael Kang con 69 appartamenti, uno spazio servizi, 11 posti auto e di un impianto di comunità 8.352 piedi quadrati.
tre istituzioni est lato religioso, appena fuori dei confini proposte della città per la rezoning est midtown, prevede di presentare una petizione l'amministrazione Bloomberg di consentire loro di vendere Air- diritti agli sviluppatori che cercano di costruire per gli eventuali nuovi limiti.
ci sono due torri di classe B Ufficio nella zona di Midtown diamante che si trovano ad affrontare preclusione dopo i proprietari, gestito dalle attività triangolo con sede a Manhattan, sembra aver meno a uno degli edifici. i proprietari del palazzo sembrano non aver fatto pagamenti di prestito dal dicembre del 2011. Il saldo del prestito è di $ il 51,9 milioni, che include 46 milioni di $ in capitale, oltre interessi di mora e altri oneri.
un tribunale ha temporaneamente fermato la vendita contratta del sito di sviluppo zuccherificio domino per la gestione di due alberi. la vendita è stata aggrovigliato in una ragnatela legale da quando il gruppo Katan, un partner di risorse CPC per lo sviluppo del sito, citato in giudizio per bloccare la vendita del cpc del sito, perché si sentiva il suo partner non ha perseguito il prezzo più alto possibile. nel mese di giugno, due alberi ha accettato di pagare $ 180 milioni nella transazione.
la settimana scorsa corte suprema dello stato respinto causa di Katan, perché l'azienda non ha avuto il diritto di prelazione sulla proprietà. Katan appello tale decisione, e la suprema corte d'appello divisione consentito per un soggiorno di emergenza per impedire la vendita di chiudere fino a quando l'appello di Katan è indirizzata.
i negozi impero, una fascia 72.000 piedi quadrati di terreno nel parco Ponte di Brooklyn, è finalmente sta per essere ricostruito. la città emetterà una richiesta di proposte per la riqualificazione della serie di mattoni e legno edifici.
il Brooklyn Bridge Park corp., l'ente responsabile della supervisione del parco, vorrebbe un piano a lungo termine per preservare l'edificio anche durante il suo riuso. gli edifici sono seduti vacante per 50 anni.
Staten Island ha preso il comando nella corsa per il primo outlet commerciale New York città. partner BFC annunciato ufficialmente firmato un accordo per sviluppare un hotel e centro commerciale outlet, comuni del porto, e avrà fino a 350.000 piedi quadrati di vendita al dettaglio e 120.000 piedi quadrati per un hotel con 200 camere in v. george, Staten Island. il complesso comprende un garage 1.250 e sarà accanto alla contea campo da baseball Richmond, casa di Staten Island Yankees. il primo outlet a New York City, comuni porto comprenderà circa 100 punti vendita di design, oltre a ristoranti e caffè.
il reparto degli edifici ha preso in $ 51 milioni più di quanto previsto nel bilancio dell'anno 2012, come l'agenzia intensificato l'applicazione, tasse aumentate e vide un lieve uptick nelle applicazioni di costruzione.
l'amministrazione bloomberg ha stimato l'agenzia redditizio avrebbe preso in milioni di $ 146,9 di entrate. invece, ha preso in $ 198.200.000, il più alto nella storia dell'agenzia, e $ 33 milioni in più rispetto al precedente record nell'anno fiscale 2011.
The Helmsley Park Lane Hotel a Central Park South è ora inseguendo le unità prezzi astronomici che circondano Central Park sono stati al comando. l'hotel è il passaggio di una parte delle sue camere da ospitalità residenziali. l'hotel prevede di convertire il suo 18 ° a 44 ° pavimenti in unità residenziali, un movimento stimato per un costo di circa 56 milioni di $.
un programma di debito denominato buildnyc consente non-profit e organizzazioni educative di prendere in prestito a tassi inferiori a mercato per finanziare progetti di sviluppo legati e la costruzione immobiliare, ha estratto un altro 26 $ milioni di offerte. nuovi prestiti comprendono $ 21 milioni un'offerta di obbligazioni per la scuola Marymount di New York, un pre-k attraverso 12 ° grado della scuola cattolica sul lato est superiore, e $ 5 milioni nel finanziamento per il centro per il sostegno della famiglia, un fornitore di servizi sociali. la città non si presta fuori la capitale nel programma stesso, né garantisce il rimborso. piuttosto, buildnyc permette obbligazionisti, comprese le istituzioni finanziarie e gli individui, di rinunciare a dover pagare città, stato o le tasse federali sui proventi del debito, nel senso che sono disposti ad accettare un rater di rendimento inferiore, creando il costo scontato per il debito per il mutuatario.
la città è alla ricerca di uno sviluppatore e operatore di infondere nuova vita in un terreno abbandonato tra la zona urlo e ciò che la prossima estate sarà piazza siepi, una piazza 2.2 acri quella che sarà la sede del restaurato b & b Carousell, Coney dell'isola ultimo carosello storico . per il lotto, la città è alla ricerca di proposte di misure quasi un acro e si trova a 502 Surf Avenue e il 1501 Boardwalk West. la città vuole affittare il sito per un periodo di 10 anni come è. il rispondente selezionato sarà responsabile di tutti i costi e le spese sostenute per la costruzione e il funzionamento del sito.
il tunnel che collegherà Long Island treni della ferrovia a Manhattan è ora completa. lavoratori finito scavo al progetto, il più grande progetto di infrastruttura attualmente in corso nel paese. il tunnel va da Sunnyside, Queens, a una caverna di 12 piani sotto grande terminale centrale.
i proprietari sono ora Taglio spazi in tribunale inquilini più piccoli. presso l'edificio Graybar a 420 Lexington Avenue, si stanno dividendo 10.000 a 20.000 spazi piedi quadrati in 2.500 unità a 6.000 piedi quadrati, e costruire gli spazi per libero.
il 125-year-old club di Harvard di New York sta progettando di aggiungere un bar panoramico con terrazza, un campo da squash doppie e camere aggiuntive per la sua costruzione landmarked a Midtown. un piano deve essere presentato davanti alla commissione monumenti conservazione.
la città sta cercando di ripulire un'altra trascurato nuova infrastruttura York: i suoi numerosi moli e banchine. le strutture in legno a lungo trascurati bisogno di ulteriore manutenzione, alla luce del crescente numero di vermi microscopici d'acqua, e altri problemi. la New York City corp sviluppo economico. emesso una richiesta di proposte di modi per risolvere a buon mercato i moli.
se Walmart ha ancora il suo occhio su New York City, che sta per avere a concentrarsi su un'altra posizione. società collegate 'porta II centro commerciale, la East New York sito a lungo vocifera di una posizione della città per il gigante di vendita al dettaglio, ha siglato un accordo con i supermercati negozio di rito per ancorare lo sviluppo.
città approvazione dei piani della rezoning di Harlem ovest e residenti stanno esprimendo preoccupazioni che permetterà lo sviluppo fuori misura. i locali sono preoccupati per le dimensioni di costruzione consentita sulla strada 145 ° ovest, e hanno scritto al Comune chiedendo che essi rifiutano la proposta. il rezoning raggiungerà consiglio comunale nel prossimo mese o giù di lì.
gran parte delle infrastrutture essenziali di New York è stato costruito con fondi privati. ma con bilanci statali e locali della crescente tensione, l'autorità portuale di New York / New Jersey ritiene che il capitale privato dominerà sviluppi futuri pa.
società collegate porterà una scuola per bambini con difficoltà di apprendimento per i primi cinque piani del suo prossimo sviluppo residenziale a 205 East Street 92a. la scuola di bolina era da anni alla ricerca di una posizione, ma si stabilì sul sito di un 35-storia piani relativi torre di costruire tra il secondo e il terzo viali. la scuola si rivolge a studenti con dislessia e si prevede di aprire l'impianto di 60.000 piedi quadrati entro il 2015.
una coalizione di gruppi di comunità sta cercando di bloccare i piani dell'amministrazione Bloomberg per portare due arene sportive professionali e un centro commerciale di un milione di piedi quadrati per l'area circostante Flushing Meadows parco corona nel regine.
sei gruppi, tra cui rendere il New York Road, stanno cercando di contenere fino autorizzazioni necessarie per i progetti sulla base del fatto che la città sta prendendo spazio lontano aperto senza che rappresentano se il quartiere potrebbe sostenere il significativo aumento del traffico e la popolazione dei progetti porterebbe . la comunità è anche preoccupato il centro commerciale sarebbe scacciare le piccole imprese locali.
al fine di riprendere la costruzione presso il museo 9/11, il più grande sottoprodotto di tale accordo può essere lo sviluppo di un edificio residenziale grattacielo presso l'ex cantiere Deutsche Bank. L'operazione ha l'autorità portuale di New York e New Jersey svolta sulla proprietà di otto acri del centro sito del commercio mondiale di 16 acri, tra cui il museo e il monumento, in cambio di sito 5, conosciuta come la terra che una volta tenuto il edificio Deutsche Bank a 130 liberty Street. il sito dovrebbe essere in fase di completamento entro il prossimo anno 11 settembre anniversario, ed è previsto per aprire fine del 2013 o all'inizio del 2014.
casa il Jumeirah Essex, un albergo sul parco centrale 509-camera a sud, è caduto in servizio speciale. il proprietario aveva raggiunto un accordo per vendere l'attività, può essere in grado di recuperare il ritardo sui pagamenti per il prestito, che si stima essere per tra $ 180 e $ 186,000,000.
Tishman Speyer è ora sostenendo stato "interno limite" della Rainbow Room: non c'è ancora nessuna parola su quando la Commissione prenderà un voto sulla materia o su chi opererà lo spazio.
aziende come BlackRock, Angelo Gordon & co e del capitale Starwood stanno iniziando a vendere i siti di sviluppo pala-pronti che hanno acquistato a buon mercato quando la crisi ha colpito economica. questi gestori di fondi, che hanno acquistato appezzamenti di terreno a basso costo residentially suddivisa in zone a procedure di fallimento da parte degli sviluppatori in difficoltà, stanno vedendo rendimenti superiori al 20 per cento sui loro investimenti, grazie al valore crescente dei terreni.
la città di New York, la città universitaria di New York e al centro del cancro Memorial Sloan-Kettering ha raggiunto un accordo per la costruzione di due strutture di ricerca medica e sul lato est superiore. Sloan-Kettering costruirà una struttura di cura del cancro e l'Hunter College di CUNY costruirà un nuovo impianto per programmi di scienza e di cura. il nuovo edificio eliminerà la necessità di infrastrutture ridondanti, quali mense e biblioteche, al campus strada 25 della scuola, che l'università finirà per lasciare.
la città venderà un sito di 66.000 piedi quadrati a 525 East Street 73 a CUNY, che si baserà l'impianto di scienza e di cura 336.000 piedi quadrati lì, per 215.000.000 $. il centro di cancro si estenderà fino a 750.000 piedi quadrati.
primo "incubatore food" di Brooklyn ha trovato una casa: l'altezza della corona commerciale sviluppo ad uso misto. il 3 ° corsia, un "multi-disciplinare di lavoro e di educazione centro," Bushwick-based sta mettendo a punto piani per aprire una cosa fatturano un incubatore in un 30.000 piedi quadrati dello spazio al piano terra in via Dean 1000 Butler, insieme a 12.000 a 15.000 piedi quadrati di uffici al secondo piano. 3rd Ward e Butler stanno ultimando un contratto di locazione di 20 anni.
Brooklyn ha visto un picco ancora più drammatica in attività. Brooklyn più attivo dopo la crisi finanziaria 206 immobili vacanti venduti, che è più di 195 che commerciava nel 2008.
La popolarità di brooklyn è cresciuta durante la crisi e gli affitti residenziali a Brooklyn sono stati in crescita di circa il 10 per cento l'anno.
il terreno abbandonato in strada Johnson doveva essere il luogo di costruzione sorella di oro, ma gli sviluppatori sembrava aver scartato i piani quando hanno messo il paese sul mercato di quest'anno.
nel mese di giugno, in 61 Park Place a Park Slope, un edificio di 5.000 piedi quadrati di proprietà della chiesa cattolica è stato acquistato per $ 5,75 milioni, o $ 357,50 per piede quadrato edificabile, il più caro affare per piedi quadrati di quest'anno a Brooklyn. un permesso di demolizione per il sito è già stato rilasciato.
uno sviluppatore locale in Greenpoint, Brooklyn, vuole trasformare i suoi ricambi auto negozio in un 140-unità di sviluppo ad uso misto e sta cercando una varianza zonizzazione per costruirlo. lo sviluppatore possiede un negozio in viale McGuinness tra il viale Greenpoint e via calyer. egli propone un progetto di 80/20 di otto piani con 140 appartamenti, 90 posti auto, e 23.000 piedi quadrati di piano terra spazi commerciali.
Gli sviluppatori di hotel a New York City sono diventati dipende dal programma EB-5 che dà i visti per gli investitori internazionali in progetti di creare posti di lavoro. 15 progetti Marriott a ultimi quattro anni, tra cui un Marriott Courtyard nel centro di Manhattan, di Sam Nazarian Park Avenue South struttura e FelCor alloggio di fiducia $ 230.000.000 riqualificazione della struttura Knickerbocker sono tutti basandosi sul programma per il finanziamento. Ora il programma offre capitale economico in un mercato altrimenti afflitta da stretta creditizia. EB-5 investitori accettano spesso rendimenti inferiori al 4 per cento, in cui i tassi di interesse sul debito può variare da 6 per cento al 10 per cento e Equity Partners vogliono 20 per cento i rendimenti.
gli stranieri stanno comprando i visti e sono molto meno preoccupati per il tasso di rendimento che guadagnano sul loro investimento. se altri nuovi progetti York, tra cui il centro Barclays e la torre gemma internazionale, hanno fatto affidamento su questo finanziamento, sono stati criticati per la piegatura dati sull'occupazione per fissarlo.
Brooklyn è il secondo posto più costoso per vivere in campagna. Brooklyn è ancora più conveniente rispetto a Manhattan, ma rispetto ad altri locali tradizionalmente costosi come honoloulu, San Francisco e San Jose, il borgo è nessun affare.
l'organizzazione Durst non cercherà la certificazione LEED per il suo progetto di condominio a forma di piramide sulla strada 57 ovest, optando invece di utilizzare i propri criteri per valutare l'impatto ambientale dell'edificio. la decisione, da uno sviluppatore noto per il suo abbraccio di pratiche di edilizia "verde", potrebbe alterare il modo in cui altri costruttori di valutare la sostenibilità dei loro sviluppi.
cacce al mercato prodotti punto è ancora una volta minaccia di trasferirsi a New Jersey. pur avendo assicurato un pacchetto di incentivi $ 172.500.000 dalla città. il mercato e la città si credeva di essere sul punto di finalizzare un accordo per mantenere il mercato, che genera $ 2,3 miliardi di fatturato ogni anno e impiega più di 3.500 persone, nel Bronx, dove è stato localizzato dal 1967. ma il mercato cooperativa e la città non può essere d'accordo sul ruolo della Commissione integrità aziendale, un'agenzia incaricata di prevenzione della criminalità organizzata in kart.
i contratti di locazione a 10 ex nuove sedi York di sconto grandi magazzini Daffy sono ora commercializzati da JEMB Realty Corp. l'azienda ha collaborato con i soci di capitale aurora a svendere gli interessi su beni di terzi, per un totale di 15 nella nuova area York, che ha acquistato per $ 43 milioni dopo il rivenditore presentato istanza di fallimento di capitolo 11 nel mese di luglio. la posizione più grande è il 50.000 piedi quadrati di punta a 135 East Street 57 °. altri interessi inclusi nel portafoglio si trovano nel quartiere Flatiron, il quartiere finanziario, Soho, Times Square, Madison Avenue e Columbus Circle.
controverso piano proprietà Jamestown 'per espandere il mercato chelsea ha ottenuto il via libera anche se non senza alterazioni significative. la commissione urbanistica ha dato la sua approvazione unanime per il progetto, nonostante l'opposizione del presidente borough di Manhattan e l'ambivalenza dall'altoparlante consiglio comunale, a condizione che Jamestown danno di circa $ 12,7 milioni di euro per la linea ad alta, un po 'di 6,3 milioni di $ per alloggi a prezzi accessibili nella zona e ridurre il scala delle aggiunte.
corp sviluppo. approvato Howard Hughes corp '. revisione del South Street complesso portuale di vendita al dettaglio, la comunità locale è tutt'altro che un affare fatto. il progetto deve ancora sottoporsi alla procedura di uso del suolo recensione uniforme, che di solito dura per sette mesi, e ci sono ancora notevoli preoccupazioni. il consiglio ulurp solleverà domande su ciò che la comunità otterrebbe in cambio di approvazione del complesso, il lavoro per assicurarsi che ci sia abbastanza spazio aperto e assicurazioni domanda che Howard Hughes ha i mezzi finanziari per completare il progetto. ma è la preoccupazione principale è un master plan per l'area South Street Seaport. il piano è probabilmente andando a includere una torre sul luogo della costruzione di stagno e il nuovo edificio di mercato, che la nostra comunità, ovviamente, sta per essere al contrario di.
579 Fifth Avenue Axel Stawski ha subito una tranquilla, ma di trasformazione, ristrutturazione. e il suo nuovo look fornisce alcune informazioni sul futuro utilizzo dell'edificio. sembra che la proprietà, ora sede di piccoli gioiellieri e una banca, sta cercando di attirare inquilini in cerca di spazi full-pavimento, così come ai rivenditori di moda.
mercato degli uffici debole terzo del viale costretto l'organizzazione Durst di adottare un approccio diverso per trovare inquilini per la sua costruzione al 205 East Street 42, dove Pfizer sgomberato circa 250.000 piedi quadrati di due anni fa. ha deciso di cercare di vendere lo spazio piuttosto che darlo in locazione. il padrone di casa ha trovato un acquirente per 170.000 piedi quadrati di spazio nella città universitaria di New York. termini dell'accordo non sono stati resi noti, organizzazione Durst sarebbe riprendere il controllo dello spazio in 30 anni.
