Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 8.1 % vacant
- Total New York City Office vacancy increased from 7.4 % vacant to 7.5 % vacant gewachsen
Midtown Leasing Geschwindigkeit schlagen seine Fünfjahresdurchschnitt zum ersten Mal in 18 Monaten, während der Verfügbarkeitsrate von Büroflächen seit Ende 2007 leicht erst zum zweiten Mal verbessert gab es 1,58 Millionen Quadrat in zentraler geleasten Füße im Juli, im Vergleich zu 1 Million im Juni, besting seinen 60-Monats-Durchschnitt von 1,32 Millionen Quadratmetern. der Anstieg der Leasing wurde teilweise auf den anhaltenden Rückgang der Mieten zurückzuführen. "Die Tatsache, dass die Preise wird immer mehr und mehr schmackhaft zu sein bedeutet nur, dass er den Rand weg nimmt ... die Menge an Zeit, die es für Vermieter nehmen könnte und Mieter zu einer Einigung zu kommen.
obwohl die oben Mitnahmen Miete in diesem Jahr bisher ein ins Auge ist $ 185 pro Quadratfuß an sheldon Solows 9 West 57th Street, ist es nur eine von nur einer Handvoll von Mietverträgen für $ 100 oder mehr pro Quadratfuß in diesem Jahr in einem herausfordernden Leasing unterzeichnet Umwelt. new york city Vermieter unterzeichnet nur 12 Mietverträge mit Mieten von über $ 100 pro Quadratfuß bis zum 31. Juli nach unten von 66 zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr eine 80-Prozent-Tropfen nehmen. 66-12 ist ein deutlicher Rückgang ab, wenn man bedenkt nicht wenige von ihnen waren Erneuerungen von in Gefangenschaft gehaltenen Mieter, und die meisten waren nicht für große Angebote.
der wirtschaftliche Abschwung hat weiterhin den Luxus Büromarkt in Manhattan Pummel. durchschnittliche Angebotsraten für High-End-Büroflächen zu $ 83,66 pro Quadratfuß im Frühjahr tauchte 2009 von 102,85 $ pro Quadratfuß im Herbst 2008 in den letzten sechs Monaten durchschnittlich Angebotsmieten um 18,7 Prozent gesunken.
die führende Quelle nun der Untermietvertrag Raum der kommerziellen Büromarkt Stadt Überschwemmung ist Goldman Sachs, die 597.000 Quadratmetern auf dem Markt bei 77 Wasser Straße gesetzt hat. barclays hat 456.842 Quadratmetern auf dem Markt bei 277 Park Avenue setzen. alle zusammen, hat sich in New York City Untermietvertrag Raum 139,2 Prozent seit dem zweiten Quartal 2007 im Ballon aufgestiegen und liegt nun bei 17,1 Millionen Quadratmetern steht.
auf der Höhe der letzten Rezession, zwischen 2001 und 2004, Untermietvertrag Raum gekrönt nie 14,4 Millionen Quadratmetern.
Leasing-Aktivität in Manhattan hat sich von seinem 20-Jahres-Tief von 3,2 Millionen Quadratmetern im ersten Quartal gestiegen, auf 4,5 Millionen Quadratmetern. Außerdem hat die Zugabe von sublet Versorgung in Manhattan verlangsamt. während der Spitze Finanzkrise, so der Bericht, dass durch einen Durchschnitt von fast 900.000 Quadratmetern pro Monat erhöht sublet Raum. dass sank auf 525.000 Quadratmetern im Mai und Juni; Die Figur hat ein Plateau seit getroffen. Zwar gibt es zahlreiche positive Indikatoren auf dem Markt sind, ist es zu früh, um davon ausgehen, dass sich dieser Trend fortsetzen wird.
die durchschnittliche Angebotsmiete für Einzelhandelsflächen um mehr als 30 Prozent seit Anfang des Jahres auf der Madison Avenue zwischen der 57. und der 72. Straße zurückgegangen. Madison Avenue nicht das einzige Gefühl Einkaufsparadies ist er brennen, Fifth Avenue zwischen der 42. und der 49. Straße sah seine durchschnittlichen Mieten um mehr als 20 Prozent in den letzten sechs Monaten fallen. diese Tropfen zusammen mit freien Stellen links von großen Namen Läden wie Circuit City und Ann Taylor, spiegeln die allgemeine Malaise in der Manhattan kommerziellen Mietmarkt.
manhattan Büroleerstände stiegen und die Angebotsmieten fiel im Juli nach einem relativ stabilen Juni. die Klasse eine Leerstandsquote auf 12,1 Prozent in Manhattan stieg, die höchste Rate seit Juni 1997 die Erhöhung der Klasse eine Leerstandsquote für den direkten Leasing zur Verfügung zu einem Anstieg der Raum zurückzuführen war, sogar als die Menge an Untermietvertrag Raum tatsächlich auf dem Markt fiel. Klasse a fragen Miete fiel 2,1 Prozent auf 64,22 $ pro Quadratfuß von $ 65,77 pro Quadratfuß im Juni. in der Stadtmitte, stieg die Leerstandsquote auf 13,7 Prozent und war mehr als 15 Prozent auf dem Platz und großartige zentrale Teilmärkte. Die Leerstandsquote Hit 13,9 Prozent in Midtown South und 8,4 Prozent der Innenstadt, alle erhöht sich von Juni. während Juli einige bemerkenswerte Mietverträge und Verlängerungen sah, die meisten waren für die gleiche Menge an Speicherplatz oder weniger als bereits entschieden den Mieter.
