Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 8.8 % vacant to 9.1 % vacant gewachsen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.1 % vacant to 8.2 % vacant gewachsen
Manhattan Büro
neue kommerzielle Leasing sank im zweiten Quartal dieses Jahres eine von mehreren Zeichen, die die Stadt für eine zunehmend träge Wirtschaft stemmen sollte. Vermietungsleistung sank um 15,6% von der gleichen Zeit im letzten Jahr, mit nur 7 Millionen Quadratmetern vermietet. dies ist das zweite Mal in Folge Rückgang der Vermietungsaktivitäten, im Anschluss an die erste Viertel 6% gegenüber dem Vorjahr sinken. in diesem Quartal fielen die meisten Leasing-Aktivität in der Stadtmitte mit 4,4 Millionen Quadratmetern, wo mittlere Miete $ 79,18 pro Quadratfuß, von Midtown South mit 1,5 Millionen Quadratmetern, wo Miete durchschnittlich $ 76,45 pro Quadratfuß gefolgt war.Midtown Manhattan hat viele leere Büroflächen. seit 2011 haben zentraler Mieter 5 Millionen Quadratmetern mehr verlassen, als sie vermietet. dort 86 zusammenhängende Blöcke von zentraler Büroflächen sind größer als 100.000 Quadratmetern entweder auf dem Markt jetzt oder setzen in den nächsten Jahren zur Verfügung zu werden, das heißt um 72% von 2007 der 50 Blöcke. die 10,5% Verfügbarkeitsrate Stadtteil hat relativ stabil geblieben. rund 12 Millionen Quadratfuß Neubau wird online im Manhattan in den nächsten fünf Jahren zu kommen, viel davon der Innenstadt und auf der weiten Westseite. etwa 3,8 Millionen davon ist bereits weitgehend von den Mietern vermietet bis voraussichtlich von zentraler abzuweichen, die von der 65. Straße im Norden und um 30. Straße im Süden, von Fluss zu Fluss gebunden ist.
durst Organisation hat den meisten Platz (2 Millionen Quadratfuß) in Midtown. rockefeller Gruppe mit 1,9 Millionen Quadratmetern; sl Green Realty mit 1,8 Millionen; L & L Holding mit 1,3 Millionen; und die damit verbundene Unternehmen mit 1,2 Millionen. Mega-Mieter wie Time Warner, Skadden, Arps, Meagher & Flom und GroupM haben oder planen, zu verlassen. für Vermieter mit großen Blöcken der zur Verfügung stehenden Raum, die Realität ist, dass es schwieriger geworden ist, Mieter zu finden, sie zu mieten. Die Nachfrage hat sich verlangsamt. durst haben auch etwa 540.000 Quadratmetern auf dem 1155 Avenue of the Americas zu füllen, wenn Anwaltskanzlei White & Case, die Straße zu der 1221 Avenue of the Americas Rockefeller bewegt sich nach oben Gruppe.
die Stadtbüroteilmarkt hat 234 Millionen Quadratmetern, mit 73 Millionen von der Innenstadt mit etwa 86 Millionen und Midtown South gefolgt. mindestens 10 große Blöcke gesetzt sind auf der Park Avenue zur Verfügung zu werden, einer der teuersten Büromärkte in der Stadt.
Gebäude, die nördlich von $ 100 pro Fuß, haben begrenzte Nachfrage mieten, und es gibt mehr Versorgung kommen auf eine Menge. Konzession Pakete werden nach oben.
der New Yorker Metropolitan Bereich Büro-Job mit Wachstum verlangsamte sich in den letzten 12 Monaten, zusätzlich zu Sorgen über ein mögliches Überangebot auf dem Büromarkt. die meisten neuen Arbeitsplätze wurden in Sektoren hinzugefügt, die nicht in erster Linie Büros nicht verwenden, wie zum Beispiel Gesundheitswesen, Einzelhandel oder Bildung. zwischen Juli 2015 und Juli 2016 nur 19.000 (1,4 Prozent Wachstum), wie Arbeitsplätze wurden hinzugefügt, im Vergleich zu 49.000 und 46.000 in den beiden Vorjahren.
die Verlangsamung des Beschäftigungswachstums kommt als Entwickler westlich Millionen von Quadratmetern an der New Yorker Klasse ein Geschäft für Bürobedarf durch Entwicklungen wie Hudson Yards, manhattan Zugabe werden, das World Trade Center und ein Vanderbilt. Skeptiker haben besorgt lange, dass das neue Angebot die Nachfrage übersteigt. mittlerweile, die Beschäftigung in den Bereichen Finanzen und Versicherungen immer noch nicht von der Krise 2008 erholt hat und weiterhin ein Hemmschuh für den Büromarkt enttäuschenden Umsatz unter der New Yorker öffentlichen Unternehmen zu sein, weniger als ein Viertel aufgezeichnet Umsatzwachstum von 5% oder mehr, die Druck erzeugt zu schneiden Kosten. der andere ist zyklisch. 7 Jahre in die Erholung, das Beschäftigungswachstum sollte verlangsamen zu erwarten.
