Nuevos Desarrollos en Manhattan
Los nuevos permisos de construcción otorgados en los primeros cinco meses de 2009 mostraron una caída año tras año en los cinco condados, por segundo año consecutivo. Toda la ciudad, permisos bajaron un 48,5 por ciento respecto al mismo período del año pasado a 720, y se redujeron en un 69 por ciento de la primera mitad de 2007, cuando el auge de la construcción todavía estaba en pleno vigor. De los cinco condados, Manhattan vio la mayor caída desde el año pasado, con 18 permisos de construcción presentadas entre enero y mayo, o el 72,3 por ciento menos que en el mismo periodo de 2008. Este número fue de 71,9 por ciento de 2007.Tribeca Associates y sus socios están en una batalla legal con el propietario de Trinity Real Estate para evitar la Trinidad de la ejecución respecto a 330 Hudson Street, una conversión del almacén destinado a incluir el espacio de oficinas y un hotel. Tribeca Associates preguntó a modificar los términos del contrato de arrendamiento de 99 años, en las que se suponía Trinidad para crear un hotel, para retrasar la construcción debido a la crisis financiera. Tribeca ya había dejado de pagar algunas de las condiciones de arrendamiento y no tenía derecho a arrendar modificaciones. El caso está ahora en los tribunales. La insistencia de la Trinidad en la construcción del hotel está exacerbando los problemas del desarrollo, debido a que el mercado de los hoteles es poco probable para recoger tan pronto como el mercado de oficinas.
El plan de la Administración Bloomberg para poner en marcha la construcción comercial en las zonas económicamente deprimidas de la Ciudad de Nueva York sufrió un revés cuando la financiación federal para un nuevo programa de la ciudad se produjo en decenas de millones de dólares menos de lo esperado en un principio. Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad está supervisando el programa de bonos de Fondo Zona de Recuperación y actualmente está solicitando propuestas de los desarrolladores para un total de $ 121 millones disponibles en forma de bonos de actividad privada triple exentos de impuestos para proyectos de desarrollo de bienes raíces. Sin embargo, esa cifra es de más o menos el 80 $ millones menos que lo que se dio a conocer cuando el programa fue anunciado en junio.
La familia Romanoff, los desarrolladores de una torre de oficinas propuesto cerca de la línea de alta, ha reducido el tamaño del edificio en 437 West 13th Street, en respuesta a las críticas de los conservacionistas. Los Romanoff originalmente quería construir un edificio de oficinas de 215 pies de 12 pisos que se extendía sobre el High Line, pero que han reducido a un edificio de 201 pies que ya no se extenderá sobre el parque. El edificio también ya no tienen la bodega que habría sido construida por debajo de la línea de alta. Los Romanoff originalmente habían dicho que la alta línea aumentaría sus gastos de construcción, y se buscó una varianza para aumentar el tamaño del edificio, con la esperanza de recuperar un rendimiento justo de la propiedad. La Junta de Normas y Apelaciones llevará a cabo otra audiencia sobre el proyecto en septiembre.
Algunas de las tiendas con los planes de expansión más significativas incluyen Dunkin 'Donuts, metro, McDonalds y Starbucks. Esas tiendas han tenido suficientes bolsillos profundos para sobrevivir a la recesión hasta ahora y lo ven como una oportunidad para ampliar.
residentes del Upper West Side están en el borde, después de desarrollador Chetrit Grupo adquirió el terreno de la organización no lucrativa hogar judío y el Hospital. El acuerdo de intercambio de tierras entre las dos entidades tiene preocupados vecinos que Chetrit utilizará leyes especiales de zonificación del espacio para construir más allá de una altura razonable y alterar la configuración del terreno. El hogar judío, ubicado en 120 West 106th Street entre las avenidas Columbus y Amsterdam, había adquirido el permiso de zonificación especial para que pudiera construir una nueva planta más alta.
El distrito de la ropa, una vez que un punto de referencia para la moda y el estilo americano, está en peligro de desaparecer debido al aumento de los precios de alquiler más barato y, mano de obra extranjera. Para agravar el problema es que las leyes de zonificación destinadas a proteger a la región, que se extiende desde la 34 a las calles 40nd y Broadway hasta la novena avenida, han hecho poco para obstaculizar declive. futura fabricación de la ciudad, así como su reputación como un destino de moda, están en juego. Si usted no tiene la producción de prendas de vestir en el centro, no habría ninguna razón para que los diseñadores y proveedores a agruparse en el distrito
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, a su vez, el control del sitio de la torre de oficinas 2 en el World Trade Center de desarrollador Larry Silverstein en los próximos días, Director del Puerto Autoridad dijo al Ayuntamiento. Una vez que el sitio ha sido entregado, la Autoridad Portuaria ya no tendrá que pagar el Silverstein $ 300.000 por día se le ha debido ya que se perdió una fecha límite de diciembre el 31 de 2008, la terminación en el sitio. Sin embargo, la Autoridad Portuaria y Silverstein todavía están en desacuerdo sobre la financiación de dos torres de oficinas planificadas.
La cadena de moda Esprit, que ya cuenta con cuatro puntos de venta en la ciudad de Nueva York, está en conversaciones con Apple para hacerse cargo de su contrato de arrendamiento en 21-25 West 34th Street, donde Apple se estableció para construir una tienda hasta que el CEO ha decidido no seguir adelante con el sitio . Según los informes, Apple paga casi $ 6 millones al año en alquiler por el espacio. El sitio cuenta con la capacidad para una tienda de tres pisos, 18,000 pies cuadrados.
El retraso en la construcción del metro de la Segunda Avenida está haciendo daño a las líneas de fondo de empresas de la zona. El noventa y uno por ciento de negocios cerca de la construcción dijo que han visto un menor número de ventas desde innovadora del proyecto de metro en 2007. Un tercio de las empresas esperan cerrar antes de que finalice el metro.
Mientras que la construcción puede haber disminuido en la recesión económica, un cultivo creciente de escuelas autónomas es la creación de oportunidades de creación de renovados. La ciudad ha sido durante mucho tiempo un refugio para las escuelas especializadas - 100 de los 141 que opera en el estado de Nueva York se encuentran en los cinco condados - y este año escolar verá otro 21 abierta.
Los nuevos propietarios del Worldwide Plaza, George Comfort & Sons y RCG Longview, tienen 639,540 pies cuadrados listo para alquilar y están hablando con los posibles inquilinos ,. Hay varias personas que buscan más de 100,000 pies cuadrados que podrían estar interesados en el espacio. anuncios actual del edificio y el lugar que en 1,9 millones de pies cuadrados, lo que lleva al precio de compra de $ 318.42 por pie cuadrado.
El alcalde Michael Bloomberg y el gobernador David Paterson comenzó la construcción de la primera etapa del proyecto Explanada del East River y Piers en el Bajo Manhattan. El proyecto, que creará 400 puestos de trabajo y un costo de $ 148 millones para la primera fase, es parte de Borough Plan de Oportunidad Económica del alcalde Cinco crear una comunidad del centro más habitable. El proyecto Río Hudson similar a un parque, programado para ser completado antes de 2010, va a transformar a dos millas de la línea de costa infrautilizado que abarca desde el edificio Battery Maritime en Pier 35.
Presidente del Bronx Ruben Diaz es, al igual que los miembros del Consejo Municipal del Bronx, que se oponen a la creación de un nuevo supermercado en la Armería de Kingsbridge. Díaz está negociando un acuerdo con el desarrollador de la sala de armas, las empresas relacionadas. Él tiene que hacer una recomendación para apoyar o rechazar el proyecto arsenal lunes, y dijo que espera tener un acuerdo firmado antes de eso. El arsenal está al otro lado de la calle de un supermercado ya existente, y la solicitud original de la ciudad de propuestas para el sitio llamado para proyectos que no pondrían en peligro las empresas locales existentes.
7-Eleven, está aumentando la expansión de la ciudad de Nueva York, con planes de 100 a 150 nuevas tiendas en los cinco condados en los próximos tres a cinco años. Alentados por las tasas de vacantes al por menor más altas y más bajas rentas debido a la recesión, 7-Eleven, que actualmente opera 46 tiendas en la ciudad, tiene previsto abrir 10 nuevas localidades este año: tres en Manhattan, tres en Queens, tres en Staten Island y uno en Brooklyn.
Nueva York y Nueva Jersey están luchando por el inquilino Depository Trust & Clearing corporativa. Actualmente, la empresa ocupa 750.000 pies cuadrados en 55 Water Street, en un contrato de arrendamiento que no es hasta finales de 2012. Sin embargo, debido a que la empresa debe tener la infraestructura electrónica en el lugar donde quiera que va al lado, tiene que decidir pronto si va a permanecer en 55 Water Street o traslado a Nueva Jersey, donde los propietarios están ofreciendo incentivos significativos. Según los informes oficiales de la Ciudad de Nueva York están hablando con la empresa acerca de permanecer en su espacio actual. Si la compañía deja 55 Water Street, que significaría otra pérdida significativa para el mercado del centro, ya maltratadas por las empresas de servicios financieros que están poniendo trozos de espacio subarrendamiento en el mercado.
La crisis inmobiliaria ha hecho daño a Broadway Partners, que a los nueve años de edad es uno de los más nuevos niños en el bloque, más que algunos de sus rivales en el sector inmobiliario comercial. La estrategia de la compañía fue la compra de edificios que utilizan préstamos de gran influencia, esperar a que los alquileres aumenten y vender los edificios para un beneficio dentro de los dos años. La compañía compró 28 propiedades de oficinas en todo el país en 2006 y 2007. Ya, Broadway Partners ha incumplido con préstamos a corto plazo más de una docena de edificios 'y ha sido testigo de dos de sus edificios caen en ejecución de una hipoteca. No está claro si la empresa será capaz de aumentar el capital suficiente para pagar sus préstamos y sobrevivir.
La Fed anunció que ampliaría el Fondo para el Término Respaldados por Activos Préstamos de Valores, o TALF - una iniciativa destinada a impulsar la lucha mercado de bienes raíces comerciales - hasta mediados de 2010. El programa TALF de valores respaldados por hipotecas comerciales de nueva emisión se extenderá hasta el 30 de junio pasado su fecha límite original del 31 de diciembre de 2009. programación TALF para los títulos de nueva emisión respaldados por auto, tarjetas de crédito, los estudiantes y préstamos para pequeñas empresas continuará el 31 de marzo . funcionarios de la Fed dijeron que el TALF no se extendería de valores respaldados por hipotecas residenciales, sino que seguiría siendo flexibles en los cambios del mercado asignatura pendiente.
barrio de Mott Haven del sur del Bronx, ahora está brotando lechuga, pimientos, tomates y todo tipo de hierbas, gracias a un esfuerzo de colaboración que incluye el Jardín Botánico de Nueva York en el Bronx, para un mejor Bronx y una organización de parques de la ciudad, Pulgarverde Nueva York. El jardín, La Finca Del Sur, situado en una muestra de tierra cerca de la calle 138 y la autopista Major Deegan, fue creado en parte para llenar el vacío del espacio verde en el sur del Bronx.
Mientras que el gobernador David Paterson había llamado para una limpieza de fondos federales del año pasado canal Gowanus, ahora dice que la Agencia de Protección Ambiental debe considerar otra propuesta del Alcalde Bloomberg. El plan de Bloomberg había sido objeto de críticas por parte de los residentes de la EPA y Gowanus en el pasado. El plan de limpieza originales implicado la eliminación de los sedimentos tóxicos del lecho del canal. El plan original de Paterson sería un costo estimado de $ 400 millones, que debía ser suministrado por los fondos federales y el dinero recogido de los contaminadores.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey ha dado Perini Civil, una división de Tutor Perini, un contrato de $ 192 millones de dólares para la reconstrucción de la calle Greenwich, lo que permitirá al público acceder a la Memorial 9/11 por el 10 aniversario. Perini Civil necesitará construir la infraestructura por debajo de la calle Greenwich, retirar 170.000 yardas cúbicas de tierra y poner el fundamento para la línea de metro que va a pasar por debajo de la calle. El fiscal federal de Brooklyn está investigando actualmente Perini Civil por el presunto fraude en conseguir contratos que debían ir a las empresas propiedad de minorías. Tutor Perini, la empresa matriz, ha sido criticado por tomar atajos para cumplir con los plazos de construcción ajustados.
La instalación ha comenzado para los más grandes columnas de acero sin embargo, en el World Trade Center. 24 de estos 60 pies de largo, columnas de 70 toneladas se instalarán, para servir como anteriormente perímetro del suelo de la estructura.
proyecto de rehabilitación de la oficina de la Organización Sapir en 100 Church Street tiene problemas financieros que se extienden más allá del acuerdo de arrendamiento barrenado para la Escuela Claremont que dio lugar a una demanda en contra de SL Green Realty. Siete estudios de arquitectura y de contratación que han trabajado en 100 Church Street en la reivindicación Bajo Manhattan que se les debe casi $ 3 millones en facturas impagadas desde marzo del propietario del edificio, Sapir, un desarrollador y propietario basado en Midtown. Entre marzo y agosto, las empresas presentaron gravámenes de mecánico por un total de $ 2.89 millones, incluyendo $ 202,919 por Remco Mantenimiento basado en la ciudad de Long Island y $ 1.7 millones para el Ecker ventana, con sede en Yonkers,
Con los propietarios que tienen dificultades de refinanciación y $ 165 billones en la cartera comercial que vencen este año, el mercado de bienes raíces comerciales es probable que plantear problemas importantes a la recuperación de la economía global. En una reunión de esta tarde, se espera que Bernanke y sus colegas para hablar sobre el futuro incierto de bienes raíces comerciales. compras del programa Fondo para el término de Titulización de Préstamos de Valores y de tesorería se fijan para aparecer en el orden del día. Después de ser ampliado en junio para cubrir los bienes raíces comerciales, el programa TALF se vence el 31 de diciembre, pero muchos legisladores están presionando para extenderlo por un año más.
Si los propietarios de los edificios financiados a corto plazo, ahora es sayonara. Muchas de las operaciones de financiación que pasaron por estaban basados en la financiación bancaria que ya no es factible en la crisis de crédito. Para el futuro, esto significa que los bancos podrían estar tomando una línea más dura con los prestatarios y perseguir litigios con más regularidad.
Pregunta corredores de hipotecas y bienes raíces de media docena de los cuales el banco tiene las mejores ofertas de hipotecas residenciales en la ciudad de Nueva York en estos momentos, y esperar que dos docenas de respuestas diferentes. A continuación, vuelva más, en una semana o incluso un día, para un nuevo conjunto de respuestas. Los compradores se han beneficiado típicamente de compras para las tasas hipotecarias de varios prestamistas. Sin embargo, a raíz de un rescate masivo del gobierno de los bancos en dificultades, además de un congelador de recesión en los mercados de crédito, el mercado de hipotecas residenciales es más astillada de lo que ha sido en 15 años. Lo que es más, sólo está creciendo más fracturado. "Solía ser tres o cuatro bancos controlaría el 80 por ciento del mercado, pero ahora es 12 bancos, y los que cambian constantemente. Las tarifas son entre 4 y 5 7/8 3/8 en este mismo segundo, y hace dos meses que eran más barato ". Mirar más allá de las olas de la volatilidad, y algunas tendencias claras emergen.
Citigroup está a punto de repartir hasta $ 2 mil millones en préstamos a grupos de préstamos independientes. El banco está utilizando los fondos recibidos en el rescate, un tercio de los cuales se ha asignado a intentar reactivar el mercado de hipotecas lisiado. Este llamado préstamos almacén está dirigido a ayudar a los bancos hacen préstamos hipotecarios. Hace cuatro años, 115 proveedores de préstamos almacén existían en 2009, ese número se redujo a 30.
En una misión de arrojar el exceso de espacio de oficinas, JPMorgan planea descargar 23 inmuebles de oficinas en todo el país. El espacio que está de marketing, cuando se combinan, asciende a 7,1 millones de pies cuadrados. El conjunto de propiedades, si todo se vende, podría generar más de $ 1 mil millones. Esta cartera se informa, la más grande en el mercado de este año. Algunos de los edificios a la venta incluyen notables lugares de la ciudad de Nueva York, como One Chase Manhattan Plaza y Cuatro Plaza de Nueva York.
Un banco con sede en California ha presentado a ejecutar la hipoteca de un préstamo de adquisición de $ el 45,7 millones efectuado a una asociación que incluye a los desarrolladores Jacob Chetrit y Charles Dayan, que planeó para convertir un edificio de oficinas cerca de 1.883 Ayuntamiento en un hotel de lujo. Los socios compraron el edificio de 10 pisos en landmarked 5 Beekman Street, en Nassau Street, en marzo del 2008 por $ 61 millones, tomar el préstamo del Banco Nacional del Pacífico al mismo tiempo. El banco presentó la ejecución de una hipoteca después de que los prestatarios no pudieron hacer su pago de hipoteca julio.
A pesar de que el mercado de valores va en aumento, los propietarios nacionales y locales son los más afectados por la recesión, sobre todo cuando los inquilinos son los Comerciantes de joyería. Un artículo de National joyero señalar que las 50 principales cadenas de joyería de América del Norte han cerrado 891 puntos de venta en el año 2009. La semana pasada, el minorista de joyería fina, Finlay Empresa y su joyería fina subsidiaria Finlay, se acogió al Capítulo 11 de bancarrota. La empresa contaba con 182 departamentos de joyería basada en grandes almacenes y tiendas de joyería independientes al final del segundo trimestre que finaliza el 1 de agosto incluyendo 67 Bailey Bancos y Biddle, 34 Carlyle y cuatro de especialidad tiendas de joyería Congreso y 77 contadores de licencia con el departamento de Bon Ton víveres.
Los Comerciantes independientes en la ciudad de Nueva York están luchando como los alquileres y el costo de los productos suben. alquileres al por menor aumentaron un 54 por ciento entre 2001 y 2008.
MTV 1515 deja de Broadway. Su empresa matriz, Viacom, ha optado por no renovar su concesión en el 1515 Broadway, entre las calles 44ª y 45ª. El entretenimiento de la música se trasladó a su espacio con paneles de vidrio en 1997, cuando la renta era baja, de alrededor de $ 40 por pie cuadrado.
Ahora que Youngwoo & Associates, ha sido escogido para el proyecto Pier 57, nuevos detalles están surgiendo acerca de cómo se utilizará ese espacio a largo vacante. El proyecto de $ 210 millones se incluyen un jardín en la azotea, cafeterías, una casa de subastas, galerías de arte y una biblioteca de arte. El plan de los diseñadores favorece un enfoque respetuoso del medio ambiente al desarrollo del suelo, la incorporación de materiales reciclados en el centro. El plan de Pier 57 sigue los movimientos culturales que se cultivan en algunos de los barrios más de moda de Manhattan.
La Organización Sapir ha presentado una demanda ante el SL Green Realty y Gramercy capital para mantener a las empresas de la ejecución respecto a 100 Church Street, en el que sostienen parte de la deuda. La Organización Sapir alega que los prestamistas le impidieron la firma de contratos de arrendamiento de espacio en el edificio que habría permitido Sapir para obtener extensiones de préstamo para la propiedad. Sapir necesita arrendar una cierta cantidad de espacio. La Organización Sapir había llegado a un acuerdo para alquilar más de 255.000 pies cuadrados de la Escuela Claremont, pero el acuerdo permitió Claremont a la parte posterior de la disposición, si los prestamistas no estaban de acuerdo con el contrato de arrendamiento antes de abril 17. La demanda alega que los prestamistas retrasaron la tratar mediante la solicitud de información que ya había proporcionado.
Atlantic Yards se ha convertido en una carrera contra el reloj para el desarrollador Bruce Ratner. Su 14 de de octubre de audiencia ante la Corte de Apelaciones de Nueva York podría descarrilar su plan, y un plazo de financiación de diciembre de 31, es una verdadera hazaña, tampoco. Atlantic Yards ha dividido a la comunidad Prospect Heights, obteniendo el apoyo de grupos sindicales creen que el proyecto podría crear oportunidades de construcción y miembros de la comunidad que enfureció que han exigido la liberación de renderización final antes de la aprobación del proyecto.
SL Green Realty venderá 49,5 por ciento de su participación en 485 Lexington Avenue, un edificio de oficinas comerciales entre las calles 46ª y 47ª. El espacio se vendió por $ 547 por pie cuadrado. La parte compradora fue una sociedad conjunta formada por Optibase y Gilmor EE.UU. través Mazal 485. 485 Lexington es una anomalía, es un enorme activo ubicado a dos cuadras de la Grand Central, que es el 98 por ciento arrendado, a los inquilinos de calidad crediticia con prácticamente ningún volumen de negocios por siete años.
El Lower Manhattan Development Corporation aprobó otros $ 2.5 millones para la demolición del edificio del Deutsche Bank. Hasta el momento, alrededor de $ 280 millones han sido asignados para la compra y demolición del edificio de la calle Libertad 130, y el proyecto podría costar un adicional de $ 30 millones antes de que se complete. Algunos de los nuevos fondos asignados se destinarán a los costes legales del proyecto, asociados con el fuego 2007 de agosto en el edificio. La asignación de $ 2.5 millones de dólares aprobado esta semana debería ser suficiente para ayudar al proyecto a través de noviembre.
Los retrasos en la demolición del edificio del Deutsche Bank han aumentado el costo de la reconstrucción en el sitio del World Trade Center en alrededor de $ 100 millones, fuentes cercanas a los proyectos. El edificio del Deutsche Bank tomará tres años más para demoler lo que se esperaba inicialmente, y debido a que se supone que es la ubicación de la infraestructura en la reconstrucción del World Trade Center, esos proyectos, con un centro de revisión de vehículos, también se han retrasado. La Autoridad Portuaria recientemente asignó $ 6.5 millones para construir un muro temporal al lado del edificio del Deutsche Bank para que algún construcción podría realizarse antes de que finalice la demolición.
Wal-Mart es la búsqueda de posibles ubicaciones de la ciudad de Nueva York, sobre todo en los barrios exteriores. Los ejecutivos de la compañía dicen que la recesión ha creado una oportunidad para Wal-Mart para entrar en el mercado de la ciudad de Nueva York. La empresa es probable que mirar a los barrios donde hay una gran demanda de puestos de trabajo y supermercados ,. Wal-Mart intentó abrir tiendas en Queens y en Staten Island hace varios años, pero los sindicatos bloqueado el movimiento, preocupado de que la tienda estaría de Comerciantes y pequeñas sindicalizados. Los líderes sindicales y funcionarios elegidos dijeron que, a pesar de las políticas de Wal-Mart recientemente creadas para mejorar el cuidado de la salud de los empleados y las iniciativas verdes en las tiendas, no era probable que apoyar cualquier movimiento en la ciudad.
compañía farmacéutica Eli Lilly va a ser el primer inquilino en el Centro de Alejandría de Manhattan para la Ciencia y Tecnología en el East River Science Park. El nuevo parque de la ciencia, que se encuentra al lado del Centro Médico Langone de la NYU a 560 Primera Avenida con la calle 33, también albergará la División de Investigación de ImClone, que es propiedad de Eli Lilly. East River Science Park es parte de la iniciativa del alcalde Bloomberg para promover la participación de la ciudad en la investigación de la biociencia.
Oak Hill Capital Partners, una firma de capital privado, dio Duane Reade $ 125 millones en la refinanciación de la semana pasada para mantener la cadena de farmacias de impago de sus préstamos. Esos préstamos se han ampliado a 2015, y mientras tanto, la cadena deben encontrar una manera de convertir en torno. Oak Hill, que compró Duane Reade por $ 750 millones, ha remodelado 20 tiendas Duane Reade hasta ahora, la ampliación de los pasillos, bajando estantes y la adición de vidrio para dejar entrar más luz natural. Otras 100 tiendas están programadas para la remodelación a finales del próximo año.
Desarrollador Harry Macklowe debe pagar el ex ejecutivo de Macklowe Propiedades superior Warren Cole $ 6.5 millones por una demanda por incumplimiento de contrato presentado en el otoño de 1999. Macklowe, nombrado como un individuo, le debe Cole $ 3.4 millones para el pago de los préstamos y un adicional de $ 3,1 millones en interés relacionados con tres edificios de Manhattan.
Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, dijo que ha cumplido 19 de los 20 goles trimestre de reconstrucción, incluyendo la instalación de más de 2.400 toneladas de acero para el National September Monumento del 11 y el Museo y la instalación de 1.250 yardas cúbicas de hormigón a 1 World Trade Center. La agencia no cumplió con el objetivo de terminación de aproximadamente la mitad de un sector de acero sobre la línea de recorrido. Un estudio realizado por el Centro de Comando de Construcción del Bajo Manhattan muestra que la autoridad portuaria es de cinco a 10 años detrás de las fechas previamente prometidos para la infraestructura pública en el sitio, incluyendo el trabajo sobre el cubo PATH. Desarrollador Larry Silverstein dice retrasos en la construcción de los elementos clave de la infraestructura han afectado negativamente el costo y el horario de sus tres torres de oficinas a la vez que dificulta su capacidad de financiar, el mercado y completarlos como se había previsto anteriormente. Pero Silverstein dijo que se mantiene firme en su decisión de terminar el proyecto:
Larry Silverstein dijo a la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey que iba a proceder a un arbitraje vinculante en la disputa sobre la financiación de las torres de oficinas propuestas de Silverstein. Silverstein dijo que el arbitraje se iniciaría en septiembre. El gobernador David Paterson dijo que iba a negociar con Silverstein en un esfuerzo por evitar el arbitraje, que podría tomar de seis a nueve meses. Silverstein no esperaba que el proceso se lleve tanto tiempo.
Los compradores de condo-hoteles en todo el país están recurriendo a los tribunales para recuperar su dinero, alegando que los desarrolladores de condo-hotel violan las leyes de valores en la venta de las unidades. Los compradores argumentan que la compra de una unidad residencial en un condo-hotel es similar a la compra de acciones, y las ventas, por tanto, deberían haber sido regulados por la Comisión de Bolsa y Valores. La SEC requeriría a los desarrolladores usar agentes con licencia para vender bienes raíces y ambos valores. Pero los abogados de los desarrolladores dicen que el argumento jurídico no tiene sentido. Las decisiones en estos casos judiciales podrían determinar si el modelo de hotel de condominios sobrevive.
Varios grandes espacios de venta que han entrado en las quiebras siguiente mercado están siendo alquilados. Raymour y Flanigan, un minorista de muebles, ha firmado un contrato de arrendamiento de una tienda de 33,000 pies cuadrados en el 1961 Broadway, en la esquina de West 66th Street, que forma parte de un espacio más grande que albergaba Circuit City. R & F esperaban a que los procesos judiciales de quiebra para ser completado por el espacio para que pudieran negociar un alquiler más bajo con el propietario del edificio, Millennium Partners. El precio de renta de arrendamiento de 10 años fue de $ 4 millones, lo que equivale a $ 100 por pie cuadrado en el segundo piso y $ 300 por pie cuadrado en la planta baja.
El valor en dólares de préstamos comerciales titulizados 30 días o más en mora en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York cayó 17 por ciento en julio en comparación con el mes anterior ,. Había 92 préstamos en mora con un valor total de $ 1.4 mil millones en julio en la región, en comparación con 101 préstamos por un valor total de $ 1.7 mil millones en junio. A nivel nacional, el porcentaje de préstamos CMBS morosos fue de 3,7 por ciento, por debajo del 4 por ciento en junio, pero bruscamente desde la tasa de 1,4 por ciento visto hace seis meses.
En los talones de UBS 'pérdida de $ 1.3 mil millones en el segundo trimestre de 2009, su tercera pérdida trimestral consecutiva, el banco suizo la semana pasada subletted 28.000 pies cuadrados de espacio de oficinas en 299 Park Avenue, a una firma llamada MarketAxess. El nuevo contrato de arrendamiento de 8,5 años en el edificio de propiedad de los hermanos Fisher se produce menos de dos semanas después de la firma de abogados Orrick Herrington firmó un contrato de arrendamiento de algunos de antiguo espacio de UBS en el edificio de la CBS Negro Rock, después de que el banco en problemas por terminado su contrato de arrendamiento temprano.
El 1.776 pies Torre de la Libertad en el sitio del World Trade Center no puede ser completada hasta 2018, más de cuatro años más tarde de la fecha prevista por la autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey.
El Departamento de Edificios 'lista de las obras de construcción estancadas, que incluía 409 proyectos, deja de lado una serie de proyectos estancados muy publicitados. 250 West 55th Street proyecto de Boston Properties 'no está en la lista, a pesar de que la empresa decidió suspender los trabajos en el edificio después de que el inquilino se retiró del proyecto. 99 Church Street condominio de Larry Silverstein no aparece en la lista. El Charles, un condominio en 1355 First Avenue, entre las calles 72 y 73a, no se ha hecho ningún progreso de la construcción desde la demolición de un edificio antiguo en el sitio el año pasado, pero tampoco está en la lista FDN.
El gobernador David Paterson ha solicitado a la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para elaborar nuevos diseños para el sitio del World Trade Center que permitiría que el proyecto siga adelante sin desarrollador Larry Silverstein. Silverstein se ha bloqueado en una disputa con la autoridad portuaria sobre la financiación de sus tres torres de oficinas planificadas del World Trade Center. La Autoridad Portuaria quería Silverstein para llegar a $ 600 millones en financiación a cambio de Autoridad Portuaria de dos de las tres torres de oficinas.
Los funcionarios de la alta línea dicen que el parque ahora tendrá un costo de hasta $ 4.5 millones de dólares por año para mantener, o entre $ 522.388 y $ 671.641 por acre, superando Bryant Park como parque más caros de la ciudad. El parque promedio de la ciudad recibe $ 9,555 en fondos por acre. La ciudad está contribuyendo $ 1 millón por año en fondos de los contribuyentes para los costos anuales de funcionamiento del High Line, y se supone que los grupos sin fines de lucro Friends of the High Line para cubrir los restantes $ 3,5 millones. En cambio, el grupo tiene la esperanza de crear un Distrito de Mejoramiento Comercial High Line.
