Nuevos Desarrollos en Manhattan
The Related Companies ha ganado acuerdos corte de salarios con algunos sindicatos de la construcción de cuatro docenas en sus esfuerzos para ahorrar dinero en los $ 15 billón desarrollo de Hudson Yards. El desarrollador, uno de los más abiertos a la necesidad de reducir los costos de construcción durante las negociaciones contractuales con los sindicatos el año pasado, se llevó los grupos que estar de acuerdo para recortar los salarios y paquetes de beneficios en un 10 por ciento para asegurar que se encargaron de trabajar el proyecto de construcción masiva esperada a continuar durante la próxima década. El acuerdo todavía no es definitiva.Con el apoyo del público, el plan de pista de hielo Kingsbridge Armory, puede parecer ser un hecho pero firme desarrollo de Young Woo, está detrás de una propuesta competitiva. La empresa quiere llevar Mercado Mirabó (un mercado se puede ver) para el sitio, que incluiría espacio para un patio de comidas, una sala de cine, una pared de escalada en roca, un estadio deportivo, un museo hip hop y los mercados de fin de semana. El proyecto creará 1.500 puestos de trabajo del Bronx, incluyendo 800 permanentes.
George Comfort & Sons ponen Worldwide Plaza en el mercado este mes, también está en conversaciones para comprar el 75 Rockefeller Plaza. La torre de 600.000 pies cuadrados es propiedad de Mohamed Al Fayed, un magnate de la venta al por menor con sede en Londres.
El Fulton Street Mall, y las zonas circundantes, está atravesando una transformación. La zona comercial de Brooklyn se está convirtiendo en un lugar donde los Comerciantes nacionales son la creación de tiendas. Raymour y Flanigan está preparado para abrir una tienda de 28,000 pies cuadrados en 2013 a 490 de Feburary Fulton Street. Otros Comerciantes de interés como Victoria Secret, Armani Exchange, Nordstrom Rack, y el siglo 21.
Worldwide Plaza, el edificio de oficinas gigante situada a 825 Eighth Avenue, irá a subasta torre de 1.8 millones de pies cuadrados. Los propietarios de la torre de 59 pisos son George Comfort & Sons y RGC Longview.
Los turistas no serán los únicos compradores en estampida del Rockefeller Center si Tishman Speyer sale con la suya. Tishman está rehaciendo la venta al por menor en su complejo icónico, en un esfuerzo por cerrar la brecha entre los inquilinos de la Quinta Avenida en las calles numeradas a mediados de los años 40 y los años 50 en los. Rock Center atrae a alrededor de 350.000 personas por día, y medio millón de personas durante las vacaciones. El precio de renta por el espacio Faconnable 21.600 pies cuadrados, que está actualmente en el mercado, en el 636 de la Quinta Avenida, es más de $ 1.800 por pie. Hace dos años, los alquileres que piden estaban más cerca de $ 1.000 por pie.
centros comerciales están de moda en los barrios exteriores. Thor renta variable estadounidense Joe Sitt está considerando llevar uno a la antigua refinería de azúcar Revere en el paseo marítimo de Red Hook entre el Ikea y tiendas de calle. Grupo de Luz tenía la intención de traer puntos de venta para el sitio Whitestone Cine en la colina del castillo. BFC Partners está en conversaciones con la administración Bloomberg para construir un centro comercial de 500.000 pies cuadrados en Staten Island, cerca de la terminal del ferry. El centro comercial se uniría a un 600 pies rueda de la fortuna se propone en St. George, en el extremo norte de la isla, en los estacionamientos que flanquean el estadio de béisbol de los Yankees de Staten Island llamar a casa.
más grande del mundo tienda H & M está llegando a la ciudad de Nueva York. El minorista acaba de firmar un contrato de arrendamiento de 57.000 pies cuadrados a 589 Fifth Avenue. La ubicación está a sólo unas pocas cuadras del actual buque insignia de Nueva York H & M, a 640 Quinta Avenida y la calle 51.
Howard Hughes Corp. ha llegado a un acuerdo con la Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad para revisar Pier 17 en el Bajo Manhattan. La construcción está proyectada está programada para comenzar el próximo año, y se completará en 2015.
Otro desarrollador tiene grandes planes para la línea de costa de Astoria, uniéndose a otros dos proyectos propuestos para la zona occidental de Queens.
La asociación se cerró el acuerdo para la tasa de interés, el Grupo de Naftali, y los planes de desarrollo de un centro de alojamiento para estudiantes de 30 pisos diseñado Kaufman génica para atender a los estudiantes de la Universidad Pace. Una vez completado el desarrollo, la asociación va a transmitir un interés arrendamiento del terreno condominio a largo plazo en el edificio de la Universidad de Pace durante aproximadamente 29 plantas de la cubierta del estudiante, junto con la planta baja el espacio relacionado con la escuela.
Colegio Nueva Comunidad de CUNY abrió en 50 West 40th Street, que marca el primer nuevo colegio de la comunidad para abrir en la ciudad en más de 40 años. El espacio Bryant Park comenzará el año académico con un total de 330 estudiantes de primer año.
masivo plan de rezonificación Midtown East del alcalde Bloomberg no avanza lo suficiente y por lo tanto no va a producir los cambios radicales necesarios en el distrito de la oficina de envejecimiento. Bloomberg cree que el área necesita desesperadamente más grande, más nueva oficina stock para mantener a las empresas de alto perfil en esa zona de la ciudad. Pero el programa del alcalde propone requiere demasiada burocracia y demasiados gastos para aplicar con éxito.
El Departamento de Planificación Urbana certificó una propuesta de cambio de zonificación de la zona de Hudson Square que allana el camino para la construcción de viviendas. Hudson Square se divide en zonas actualmente para la fabricación, y la rezonificación está destinado a preservar algunas de las estructuras existentes, fomentar el espacio más abierto, mientras que traer escuelas y viviendas para el barrio. El objetivo es permitir el desarrollo residencial sin sofocar la afluencia de tecnología y nuevos medios de comunicación a las empresas a espacio de oficinas tipo loft de la zona.
Un acuerdo de $ 68 millones para la transformación de las 30 plantas superiores del edificio icónico de Woolworth en 40 condominios de lujo ha sido finalizado y se espera que las unidades que estar listo para su ocupación en 2015. Un grupo de inversión dirigido por Propiedades Alchemy cerrado en la parte superior del edificio de una sociedad del Grupo Internacional de witkoff y Cammeby, que continuará a arrendar las plantas inferiores 28 como oficinas.
El gasto en construcción institucional en la ciudad de Nueva York sigue disminuyendo y sofocar los constructores. instituciones públicas y privadas de la ciudad se embarcaron en $ 704 millones de dólares en proyectos de construcción en los primeros seis meses de 2012, un 41 por ciento de los $ 1.2 mil millones gastados en el mismo período del año anterior. Hay una tendencia a la baja continuó, como se inicie la construcción institucionales ascendieron a $ 3.8 mil millones para todo el año 2009, $ 2.9 mil millones en 2010 y $ 2.4 millones el año pasado. ritmo de este año es de sólo $ 1,4 mil millones.
En general inicios de construcción de la Ciudad de Nueva York cayeron 31 por ciento en 2011 y, como resultado industria de la construcción de la ciudad menos personas empleadas en el primer trimestre de 2012 de lo que tiene en cualquier momento de los últimos 13 años.
Gran parte de la disminución en el gasto institucional se debe a una fuerte caída en el gasto de las escuelas públicas primarias y secundarias. El valor de sus nuevos proyectos de construcción se redujo en un 62 por ciento anual en los primeros seis meses del año con sólo $ 169 de la millones. Estas instituciones representan el 37 por ciento de todo su valor en los últimos cuatro años. Hospitalarios y de atención médica que comience la construcción, que históricamente ha representado el 26 por ciento de los gastos, crecieron un 19,2 por ciento a $ 273 millones.
Con grandes proyectos de construcción en la agenda para la expansión de Manhattanville de Columbia Unviersity, la expansión de la Universidad de Nueva York, la escuela de Cornell NYC Tech programado para la isla de Roosevelt y la Universidad de la Ciudad $ 2.1 millones de dólares en los planes de construcción de Nueva York en los próximos cinco años ,.
De acuerdo con el fundador de Fortress Investment Group y miembro del consejo de la Hudson River Park Trust, la gente no entendía el problema hasta que fue demasiado tarde. Ahora, el parque es más probable que nunca se cierre. El muelle necesita $ 100 millones en la reparación de la infraestructura y se ha convertido en un pasivo financiero por el Trust, que se suponía iba a asegurar que el 5 millas de largo Hudson River Park fue auto-apoyo. Durante la próxima década, se espera que el parque para generar $ 200 millones en los ingresos sobre los gastos de más de $ 280 millones.
mayor propietario de la oficina de la ciudad de Nueva York, SL Green, anunció una empresa conjunta con Stonehenge Socios en un proyecto de desarrollo residencial de lujo en Morningside Heights. La asociación entrará en un contrato de terreno por 99 años para el 96-unidad 1080 Amsterdam Avenue, situado en la calle 113, a sólo unas pocas cuadras al sur de la Universidad de Columbia que pagó $ 13 millones.
Durante los últimos dos años un grupo de hospitales de Nueva York han estado trabajando para traer un método de terapia de protones a pacientes con cáncer de la ciudad. Los hospitales como Memorial Sloan Kettering, Universidad de Nueva York, el Monte Sinaí, Montefiore Medical Center, y Continuum Health Partners. Ahora se están centrando en 2485 la Segunda Avenida, en Harlem. El sitio, propiedad de concesionario de automóviles Alan Potamkin y ejecución de la manzana completa entre Oriente calles 127º y 128º del Este todo el camino hasta la Tercera Avenida, es ideal para la asociación de Nueva York protones Centro porque necesita un rectángulo de aproximadamente 40,000 pies cuadrados por lo que la protones pueden correr en línea recta a una mejor tratar a los pacientes. Los hospitales tienen una carta de intención en el lugar para una planta de arrendamiento en el sitio para construir una estructura de 120,000 pies cuadrados diseñado VOA que abriría en 2015 o 2016 y el tratamiento de 1.300 a 1.400 personas por año. Esto es todavía muy por debajo de la demanda de terapia de protones en pacientes con cáncer área de Nueva York.
Desarrollo Simone está trayendo un hotel muy necesaria al Este del Bronx. El desarrollador planea un hotel de siete pisos en los pisos superiores de un edificio nuevo, de 300.000 pies cuadrados prevista para el 42 acres Metro Center Hutchinson, ubicada frente a la Hutchinson River Parkway entre los barrios Pelham Bay y Morris Park. El hotel será marcado por estancia prolongada marca de Marriott Residence Inn, y contará con 125 habitaciones.
CEO de Vornado Realty Trust es alcista en el Upper Quinta Avenida. La firma espera para recibir un golpe enorme en el alquiler como el contrato de arrendamiento de un gran lugar de venta en la Quinta Avenida termina. Tan sólo en el próximo par de años, uno de nuestros mejores contratos de arrendamiento expira en la Quinta Avenida. Re-arrendamiento podría producir un aumento anual en el alquiler de más de $ 20 millones.
Metro Gestión Loft de Nathan Berman ya no controla el 70 Pine Street la torre Bajo Manhattan. Metro Loft vendió su participación en el proyecto de nuevo a Eastbridge, que se volvió a Rose Associates para supervisar la conversión.
con sede en India Sahara India Pariwar puede tomar una participación de 85 por ciento en el del hotelero Sant Singh Chatwal Sueño Hotel en el centro. El acuerdo se dice que valorar el hotel en 355 West 16th Street, entre las avenidas Octava y Novena, a $ 100 millones.
La dinámica del mercado son cada vez más atractivos a los usuarios de los bienes raíces comerciales para comprar sus espacios en lugar de alquilarlos. A medida que los alquileres se arrastran cada vez más altos, especialmente para el espacio al por menor en Manhattan, precios de las propiedades siguen siendo algo deprimido y las tasas de interés para las grandes corporaciones para financiar compras descienden más y más, que está empezando a tener más sentido financiero para empresas comprar su espacio.
La decisión de Nordstrom para comprar su superficie comercial de Manhattan, y decisiones similares por la Reserva Federal en 33 Maiden Lane, autobuses junto al Hudson Yards y Young & Rubicam en 3 Columbus Circle. En Hudson Yards, la decisión del entrenador para comprar ayudado a financiar la construcción en otras partes del proyecto de uso mixto.
Un estudio exhaustivo de los edificios de la Ciudad de Nueva York encontró que si los edificios menos verdes alcanzan solamente la mediana del nivel de eficiencia, las emisiones de gases de efecto invernadero se reducirían en un 24 por ciento en la ciudad. El 10 por ciento de los más de 15.400 edificios encuestadas utilizaban tres a cinco veces más energía que algunos de sus homólogos.
Vornado Realty Trust acaba de firmar un contrato de arrendamiento de 20 años por el espacio comercial debajo del hotel Marriott Marquis Times Square, Host Hotels & Resorts. El fideicomiso gastar tanto como $ 140 millones para ampliar el espacio, en el 1535 de Broadway, convertir el aparcamiento subterráneo en el espacio adicional de venta, y crear una de seis pisos, señal de 300 pies de largo LED.
Oficina de Administración y Presupuesto de la ciudad publicó un informe que mostró que el número de trabajadores de oficina aumentó en 93.000 en los últimos dos años. La cantidad de espacio de oficinas disponible sólo se redujo en 9,3 millones de pies cuadrados. Esto ocurrió a alrededor de 100 pies cuadrados por persona, que está por debajo de la regla de oro de los 225 [a] 250 pies cuadrados por empleado.
Citigroup está mirando a una consolidación similar. El mes pasado, el banco puso 238,021 pies cuadrados de espacio para subarrendar en 666 Fifth Avenue en el mercado con Citigroup tiene menos de dos años restantes en su contrato de arrendamiento. Citigroup está desplazando al personal a 399 Park Avenue y 601 Lexington Avenue.
El mercado es el centro de Manhattan más asequible, con los alquileres que piden promedio de $ 38.50 por pie en julio, un aumento de $ 0,22. Al mismo tiempo, la tasa de disponibilidad se redujo en 0,2 puntos hasta el 10,4 por ciento.
alquileres al por menor en Harlem están rastreando el camino tomado por precios de la vivienda y de los alquileres en la zona desde el boom. Más cadenas nacionales están sustituyendo a las empresas mamá y papá del barrio. El alquiler promedio al por menor en el segundo trimestre de este año fue de $ 100 por pie, un 33 por ciento de $ 75, el trimestre del año anterior, que a su vez produjo un aumento de las tasas de venta al por menor del 50 por ciento en 2010.
Los inversores inmobiliarios Aurora Capital Associates compró la cadena de ropa de descuento de Lucas.
Aurora está buscando ahora subarrendatarios para todas las 19 tiendas de Daffy en el área metropolitana de Nueva York.
administrador especial CW Capital ha presentado una demanda en la ejecución de una torre de oficinas antes de la guerra de 356.000 pies cuadrados en el 315 Park Avenue South propiedad de la BCN Desarrollo Craig Nassi. Nassi compró el edificio por $ 265 millones de 2007, y está en mora de un préstamo titulizado de más de $ 200 millones.
bufetes de abogados, que han sido durante mucho tiempo pioneros en el mercado de oficinas de Manhattan, se sustenta que el espacio de búsqueda de la tradición del centro y en el extremo oeste, ya que los precios en los mercados, incluso una vez relativamente asequibles, como el área de Columbus Circle, han aumentado.
Se ve cada vez más probable que la remodelación del parque de Seward prevista para el Lower East Side se zanja el modificador "estancado desde hace tiempo" que se le atribuye en los últimos 45 años. Después de décadas de desacuerdo entre los desarrolladores, funcionarios y activistas, una propuesta de proyecto será llevado al Ayuntamiento de pronto.
La ciudad se está moviendo para obtener el control permanente de un sitio directamente debajo del parque elevado para hacer espacio para una estación de servicios médicos de emergencia.
El astillero de la Corporación de Desarrollo de Brooklyn y desarrollador Douglas Steiner han llegado a un acuerdo para convertir el Campus Histórico Naval anexo, tal vez la sección más descuidada de la Navy Yard, en un centro de medios de comunicación, la tecnología y el cine. Steiner es propietaria de la cercana Estudios Steiner, y otras características de la inversión en Brooklyn, y vincularía el proyecto para su estudio de cine para crear un campus de 50 acres de tecnología y medios de comunicación.
Vornado Realty Trust está moviendo hacia adelante con sus planes para demoler dos edificios comerciales a mitad de cuadra pequeños en Midtown que están vinculados a un gran proyecto de apartamentos en Central Park South.
La gran confianza de inversión inmobiliaria presentó planes con el Departamento de Edificios de la ciudad para demoler 231 West 58th Street, una estructura de tres pisos, y 229 West 58th Street, que tiene cinco pisos. Las propiedades se encuentran entre Broadway y la Séptima Avenida.
Spacecutter, un estudio de diseño, emitió una propuesta conceptual para convertir un depósito de ladrillo de un piso cerca de McCarren Park en Williamsburg en un espacio de mercado de 60.000 pies cuadrados, como el Mercado de Williamsburg. El coste ascendería a $ 9 millones.
Avenida Madison norte de East 60th Street está experimentando un resurgimiento. Es no sólo las clásicas marcas, ultra-lujo que están impulsando el crecimiento; tiendas de ropa del centro que atraen a una audiencia más joven también se están llenando los escaparates. Vince, Sandro y Yigal Azrouel han abierto en la avenida Madison en los años 70. En total, cerca de 50 tiendas han abierto en Madison Avenue en el Upper East Side en los últimos 18 meses. Tradicionales marcas de Madison Avenue, como Lanvin y Chanel, han ampliado su presencia en Madison.
tienda de Fendi está tratando de salir 677 de la Quinta Avenida para el espacio de 5,620 pies cuadrados en 598 Madison Avenida actualmente ocupado por el Mont Blanc, que tiene sus miras puestas en el, 10.300 pies cuadrados de dos pisos tienda de la esquina Baccarat mayor a 625 Madison Avenida. Las negociaciones de Bacará de 25.000 pies cuadrados en tres niveles en 635 Madison Avenue, que antes era el hogar de una tienda a partir de ahora en quiebra Searle.
Desarrollo Jara cerró sobre su compra de un 19.475 metros cuadrados en el oeste de la calle 39 parcela desarrollo y la familia Imperatore comenzó a explorar la venta de un sitio de desarrollo de 1 millón de pies cuadrados a través de la avenida 11 del Centro Javits. La adquisición del sitio, en 528-534 West 39th Street, allana el camino para un desarrollo residencial por un total de 528 unidades, así como un adicional de 1 millón de pies cuadrados de desarrollo comercial. Chetrit ha entrado en un contrato para comprar una propiedad en la zona por $ 26 millones.
DDG Partners es en un contrato para comprar el edificio de cuatro Soho Tootsie Roll complejo de la fábrica de Lehman Brothers Holdings. DDG pagó alrededor de 39 millones de $ para las propiedades y puede instigar una conversión de condominios. Las propiedades de los bloques a través de contener 56.000 pies cuadrados en 325 West Broadway, en la esquina de la calle Grand, y tienen la fachada de la calle Wooster.
El Grupo Katan está de nuevo tomando acciones legales para tener mayor influencia sobre el destino del sitio de desarrollo de Domino Sugar Factory posee con CPC Resources. Katan Grupo presentó una demanda para bloquear la venta contraído $ 180 millones en el sitio de Administración Dos árboles. Joseph Chetrit estaba dispuesto a pagar tanto como dos árboles, Sage capital estaba dispuesto a pagar $ 10 millones más y una firma llamada Herencia estaba ofreciendo $ 200 millones para el desarrollo del sitio.
Hoteles y centros turísticos con sede en Chicago estratégicas está recuperando la propiedad del Jumeirah Essex House en Central Park South. La firma pagó Dubai Investment Group entre $ 350 millones y $ 400 millones para la propiedad de 509 habitaciones a 160 Central Park South. Dubai había comprado a Estratégica en 2005 por alrededor de $ 440 millones.
El programa federal de Superfund está preparando para asumir sus mayores retos en sus tres décadas de existencia: la limpieza de los cursos de agua urbanos. La mayoría de estos sitios se encuentran en Nueva York y Nueva Jersey, los estados con los sitios más Superfund-elegibles, e incluyen el río Passaic en Nueva Jersey, el Canal Gowanus en Brooklyn, Newton Creek en la frontera de Brooklyn-Queens y la sección final de el río Hudson.
La oferta pública propuesta del Empire State Building se proyecta establece el margen de explotación del edificio a la altura de $ 160,6 millones en 2015, frente a $ el 76,8 millones este mes de junio. En 2026 los ingresos debería aumentar a $ 248,5 millones y el año 2041 se espera que llegue a $ 422 millones.
Irish Bank Corp. Resolución, la entidad gubernamental irlandesa que se hizo cargo de Anglo Irish Bank, vendió la deuda hipotecaria del Apthorp a Arefin inversión de EE.UU., una filial de la zona. La deuda de la hipoteca $ 385 millones tenían un saldo de entre $ 225 millones a finales de 2011.
Mientras que el acueducto racino ha atraído a grandes multitudes, un récord de $ 1.13 mil millones fueron apostados en las nuevas instalaciones en julio - los residentes locales en South Ozone Park, Queens decir que todavía no han visto los beneficios indirectos del complejo del casino. Mientras que el racino ha contribuido $ 329 millones en impuestos al estado, y el 61 por ciento de los 1.750 puestos de trabajo que ofrece el centro han ido a los residentes de la Reina, todavía hay muchas tiras subdesarrollados a lo largo de Rockaway Boulevard en South Ozone Park.
