Nuevos Desarrollos en Manhattan
desarrollos principales de nueva york:
Los socios inmobiliarios de brookfield están en conversaciones para convertirse en socios en uno de los proyectos de remodelación más grandes que se están llevando a cabo en la ciudad de Nueva York. brookfield está negociando para adquirir una participación en el st. el sitio de la terminal de john, que los socios de Westbrook y los socios del atlas capital planean transformar en un complejo de uso mixto de cinco torres y 1,7 millones de pies cuadrados. el sitio de tres cuadras que consiste en secciones norte, sur y centro tendría 1,586 apartamentos de alquiler, oficinas, un hotel y alrededor de 400,000 pies cuadrados de espacio comercial al lado del muelle del parque hudson river 40.El mercado hotelero de Manhattan podría estar llegando al final de su lucha de más de seis años para absorber el nuevo suministro, ya que la caída en los ingresos de la sala se ralentiza y se prevé un crecimiento. durante los primeros seis meses de este año, el ingreso promedio por habitación disponible cayó 1.3% desde el mismo período del año anterior a poco menos de $ 210. eso es una mejora en los últimos dos años, cuando la revpar de manhattan cayó 3.8% en 2016 y 3.9% en 2015 durante el mismo período, ya que miles de nuevas habitaciones de hotel se agregaron al mercado. pero la cartera de nuevos suministros está disminuyendo y los ingresos de las habitaciones se nivelarán pronto.
algunos inversionistas confían en una desaceleración de los bienes raíces comerciales que podría proporcionar una excelente oportunidad para adquirir propiedades en dificultades.
el espacio promedio por trabajador, incluidas las estaciones de trabajo y los espacios comunes, ha aumentado de 142 pies cuadrados en 2016 a 165 pies cuadrados. la mayoría del espacio de oficinas está dedicado a estos espacios compartidos: el 52% de los asientos se dedicaron a espacios comunes, mientras que el 48% se destinaron a estaciones de trabajo asignadas.
chelsea perdió Barnes & noble que se cerró después de 14 años. las rentas vertiginosas y la competencia de los Comerciantes en línea presionan a Barnes & Noble (con nueve tiendas manhattan) y las fronteras (con cinco tiendas manhattan) para buscar un modelo inmobiliario más asequible que incluya tiendas multinivel y ubicaciones de sótanos.
La inversión del conglomerado japonés softbank en wework es más grande de lo que se pensaba. mientras que la inversión de softbank se estimó en $ 300 millones y en $ 3 mil millones, ahora la startup colaboradora será la beneficiaria de $ 4.4 mil millones en capital, con $ 3 mil millones yendo a trabajar y otros $ 1.4 mil millones puestos para China, nosotros trabajamos Japón y trabajamos Pacífico.
Los inversionistas canadienses han cambiado su interés de espacios de oficinas comerciales a edificios industriales y multifamiliares. solo el 39% de la inversión canadiense en bienes raíces estadounidenses se ha destinado a propiedades comerciales este año, mientras que las propiedades industriales constituyeron el 29% y las construcciones multifamiliares obtuvieron otro 27%.
el cambio de los hábitos de los consumidores ha puesto fuera del negocio cientos de tiendas Comerciantes, pero los buques insignia pueden beneficiarse. a medida que los Comerciantes contratan, las últimas tiendas de las que se retiran son sus constructores de marca en lugares de marquesina como soho, times square y fifth avenue. el sentimiento general, al menos por ahora, parece ser que las tiendas insignia seguirán siendo valiosas para aquellos que pueden pagar las enormes rentas.
más del 90% de las ventas Comerciantes se producen en tiendas tradicionales, y más del 50% de las ventas en línea se realizan con marcas físicas, lo que indica que los Comerciantes tradicionales pueden estar en una posición menos grave de lo que se pensaba.
sam chang acaba de desembolsar $ 83 millones para refinanciar una posada de vacaciones en Times Square. deutsche bank proporcionó el préstamo, que reemplaza a uno anterior que el banco proporcionó en 2015 por un total de $ 80 millones. Chang abrió el hotel de 35 pisos en la avenida 585 octava en 2015.
knotel se ha expandido y tiene alrededor de 400,000 pies cuadrados de espacio en Nueva York, donde ha triplicado su tamaño este año después de recaudar una serie de $ 25 millones en una ronda de financiación. es probable que dupliquen sus pies cuadrados nuevamente este año.
un panel de jueces de la corte de apelaciones detuvieron a los socios de aurora capital y bienes raíces de william gottlieb de seguir adelante con su gran desarrollo comercial en la calle gansevoort en el distrito de empacadoras de carne. la decisión impide que los desarrolladores hagan cualquier trabajo exterior en los edificios de las calles 60-68 y 70-74 gansevoort hasta que la apelación de un grupo de defensa avance en la corte.
Los socios de inversión taconic y las propiedades de Silverstein están gastando $ 20 millones para convertir el antiguo edificio industrial 619 West 54th Street en un centro de ciencias de la vida. los propietarios esperan que la modernización atraiga a las empresas farmacéuticas y de investigación. taconic compró el edificio de 325,000 pies cuadrados por $ 112 millones en 2012. en febrero, las propiedades de Silverstein compraron una participación mayoritaria, valorando el edificio en más de $ 180 millones. taconic mantuvo un 10% de interés.
El plan de desarrollo de extell consiste en construir un hotel de roca dura con 437 llaves en 159 West 48th Street. entre sexta y séptima avenidas. se espera que el proyecto abarque 207,121 pies cuadrados y aumente 35 pisos. extell adquirió el contrato de arrendamiento de la propiedad en 2011 por $ 26 millones. el desarrollador también compró 45,000 pies cuadrados de derechos de aire.
Frank ng planea construir un hotel de 32 pisos en 132 28th west en el distrito de prendas de vestir. el hotel de 203 llaves abarcaría 232,198 pies cuadrados. en marzo, los hijos de isaac chetrit presentaron una demanda contra ng, alegando que se retractó de un acuerdo para comprar otro edificio del distrito de prendas de vestir en 315 west 35th street. los activistas que intentaron salvar una sinagoga del lado oeste superior de la demolición se están rindiendo. la congregación shaare zedek dejará de celebrar servicios en el edificio después de los días santos en septiembre. el mes pasado un juez firmó la venta del arrendamiento de la propiedad a ornstein leyton por $ 24.3 millones. la empresa planea demoler la sinagoga en 212 west 93rd street y construir un edificio de condominios de 14 pisos y 20 unidades.
los juguetes "r" us volvemos al Times Square para la temporada navideña. la tienda de juguetes planea abrir una tienda temporal de 35,000 pies cuadrados en agosto de 1466 en Broadway.
el propietario y posible comprador del hotel James ha llegado a un acuerdo luego de una larga batalla legal, dejando paso a la venta de una propiedad soho. un año después de que pgim Real Estate firmara un contrato para vender el hotel de 114 llaves en 27 grand street a Thor Equities por 70 millones, la propiedad permanece en el limbo, sumida en un pleito.
no se espera que un tramo principal de ventas Comerciantes en el centro comercial de $ 1.5 mil millones en el centro de comercio mundial sea entregado a Westfield Corp. por otro año. este es uno de los varios desafíos que enfrenta el complejo comercial a medida que se acerca su primer aniversario.
Normandy Real Estate pagó $ 54 millones por su participación en dos torres de oficinas del distrito financiero. los edificios están ubicados en 80 y 90 carriles de soltera y abarcan 583,000 pies cuadrados
